Le ravalement est obligatoire à intervalles réguliers et peut coûter cher. Si vous n’avez pas la trésorerie, des solutions existent. Cette page vous donne la réponse courte puis les démarches concrètes selon que vous êtes en copropriété ou en maison individuelle, avec modèles et aides financières.
En bref — que faire si vous ne pouvez pas payer ?
Copropriété :
- Vous pouvez demander un échelonnement jusqu’à 10 ans si vous avez voté contre les travaux et si vous envoyez votre demande dans les 2 mois suivant la réception du PV d’assemblée générale (par LRAR).
- À défaut, renseignez-vous sur le prêt collectif proposé par le syndic (remboursé via les charges).
Maison individuelle :
- Demandez un échéancier à l’entreprise.
- Étudiez éco-PTZ / CEE / MaPrimeRénov’ et les aides locales (ville/métropole/ANAH).
Éviter les sanctions :
- En cas d’injonction de la mairie, répondez et engagez un plan d’action (devis, calendrier). À défaut : exécution d’office et amende possibles.
Objectif : vous permettre d’agir tout de suite et d’éviter les surcoûts.
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1) Comprendre le coût : combien prévoir ?
Les fourchettes ci-dessous servent à vous situer et à choisir la bonne solution de financement :
- Ravalement courant (sans ITE) : 50 à 150 €/m² selon l’état, l’accès, la hauteur, les finitions.
- Cas complexes (pathologies lourdes, accès difficile, colorimétrie patrimoniale) : jusqu’à ~200 €/m².
- Nettoyage/entretien simple : 30 à 60 €/m² (selon méthode : hydro-gommage, chimique, etc.).
Astuce devis : le poste échafaudage pèse lourd. Mutualiser des travaux (ravalement + traitement fissures / reprises d’enduits, voire ITE) peut réduire le coût global à terme.
2) Copropriété : étaler, emprunter, alléger
2.1 Étalement sur 10 ans : conditions & délais
- Conditions :
- Avoir voté contre les travaux en assemblée générale (ou avoir été défaillant).
- Demander l’échelonnement par LRAR dans les 2 mois suivant la notification du procès-verbal d’AG.
- Modalités :
- Étalement de la quote-part sur jusqu’à 10 ans.
- Intérêts éventuels au taux légal si l’étalement n’est pas adossé à un emprunt.
- Le syndic peut solliciter des garanties (ex. hypothèque légale).
Modèle de lettre (LRAR) – Demande d’échelonnement
Objet : Demande d’échelonnement de ma quote-part – Travaux de ravalement
Madame, Monsieur,
Je soussigné·e [Nom, lot n°], vous demande l’échelonnement de ma quote-part relative aux travaux de ravalement votés en AG du [date], conformément à la réglementation. Ayant voté contre ces travaux, je sollicite un échelonnement sur [durée demandée, ex. 10 ans] avec des mensualités adaptées.
Je reste à votre disposition pour convenir des modalités pratiques (calendrier, garanties).
Veuillez agréer…
2.2 Prêt collectif de copropriété
Le prêt collectif est un emprunt souscrit au nom du syndicat des copropriétaires et remboursé via les charges par chaque copropriétaire, à proportion de sa quote-part. Sa mise en place est décidée en AG, avec les majorités appropriées selon la nature des travaux et du financement.
Ce mécanisme lisse l’effort pour l’ensemble des copropriétaires ; il n’instaure pas une solidarité illimitée : chacun rembourse sa part et reste responsable de ses propres échéances.
2.3 Autres leviers copro
Avant de solliciter des financements extérieurs, contrôlez le niveau du fonds travaux (loi ALUR) et son affectation possible au chantier.
Côté aides, évaluez MaPrimeRénov’ Copro (si le programme génère au moins 35 % de gain énergétique), les certificats d’économies d’énergie (CEE) et les aides locales (Métropole, ANAH, Département, Région).
En cas de difficultés persistantes, rapprochez-vous d’un conseiller France Rénov’, de votre syndic et, si besoin, d’un médiateur pour cadrer un plan de financement réaliste.
3) Maison individuelle : étaler, arbitrer, subventionner
3.1 Échéancier entreprise
Si vous êtes propriétaire d’une maison individuelle (ou pour des lots privatifs hors prêt collectif), demandez à l’entreprise un calendrier de paiement détaillant acomptes et mensualités, puis faites-le valider par écrit (devis/avenant).
Vous pouvez également réordonner les postes : commencer par la mise en sécurité et le traitement des désordres (fissures, infiltrations), puis planifier les finitions décoratives plus tard, afin d’étaler la dépense sans compromettre l’intégrité du bâti.
3.2 Aides & prêts
- Éco-PTZ (travaux éligibles / bouquet) : taux 0 %.
- CEE : primes selon les gestes et caractéristiques techniques.
- MaPrimeRénov’ : barèmes selon revenus / gains énergétiques.
- Aides locales : ville, Métropole de Lyon, département / région.
3.3 Quand un simple nettoyage suffit
Si la façade est globalement saine (pas de désordres structurels, enduits stables), un nettoyage périodique (eau basse pression, nébulisation, gommage adapté) peut repousser le ravalement de plusieurs saisons. Cette approche de maintenance préventive limite les coûts immédiats tout en préservant l’aspect et la durabilité du support.
4) En cas d’injonction de la mairie
Dès réception d’une mise en demeure ou d’une injonction, répondez rapidement en joignant devis et calendrier prévisionnel : vous démontrez ainsi votre bonne foi et votre engagement à traiter le sujet.
À défaut de réaction, la commune peut procéder à une exécution d’office des travaux, avec refacturation et amende à la clé.
En secteur protégé (UDAP/DRAC), anticipez les couleurs et matériaux conformes aux prescriptions locales pour éviter les refus et gagner du temps sur l’autorisation.
5) Vos solutions de financement — tableau récapitulatif
| Option | Pour qui ? | Montant indicatif | Avantages | Points de vigilance |
|---|---|---|---|---|
| Étalement 10 ans (copro) | Copropriétaire ayant voté contre | Quote-part étalée | Soulage le cash-flow | Demande LRAR ≤ 2 mois après PV ; intérêts potentiels |
| Prêt collectif de copro | Syndicat de copro | Selon projet | Taux négocié, effort lissé | Vote en AG, garanties, calendrier |
| Éco-PTZ | Propriétaires occupants/bailleurs | Jusqu’à 50 000 € selon bouquets | 0 %, remboursement long | Travaux éligibles, justificatifs |
| CEE | Tous (selon gestes) | Variable (€/m²) | Cumulable, versement rapide | Conditions techniques, offre variable |
| MaPrimeRénov’ / Copro | Occupants/Bailleurs / Copro | Barèmes / jusqu’à 45 % (Copro) | Subvention directe | Dossier administratif, critères |
| Échéancier entreprise | Tous | Adapté au devis | Simple, rapide | Clauses écrites, respect des échéances |
Besoin d’un devis et d’un calendrier ? Demander un devis ravalement à Lyon (réponse sous 24–48h ouvrées).
6) Plan d’action en 7 jours (check-list)
- Relire le PV d’AG / vérifier si vous avez voté contre (copro).
- Envoyer la LRAR d’échelonnement (modèle ci-dessus) avant 2 mois.
- Demander au syndic : option prêt collectif ? conditions ? calendrier de remboursement ?
- Simuler Éco-PTZ / CEE / MaPrimeRénov’ (puis monter les dossiers).
- Solliciter 2–3 devis comparables (périmètre, accès, échafaudages, finitions).
- Négocier un échéancier avec l’entreprise retenue.
- En secteur protégé, valider UDAP (couleurs/matériaux) pour éviter les retards.
8) Sources officielles & guides utiles
- Service-Public — Ravalement de façade d’un immeuble : fréquence, obligations et procédures
- Institut national de la consommation — Échelonnement sur 10 ans après AG : conditions (vote contre) et délai de 2 mois
- France Rénov’ — MaPrimeRénov’ Copropriété : 30 % (≥35 % de gain) / 45 % (≥50 % de gain), plafonds et conditions
- Service-Public — Éco-PTZ Copropriétés : prêt sans intérêt pour financer les travaux votés